央行打炒房奏效！113年第3季住宅價格指數漲幅縮小，房市交易降溫，臺北、高雄漲幅收斂

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央行打炒房奏效！113年第3季住宅價格指數漲幅縮小，房市交易降溫，臺北、高雄漲幅收斂

大衛曾曾 Feb 08, 2025

(圖/ Unsplash by Alexander Huang)

內政部7日公布113年第3季全國住宅價格指數為149.69，較第2季上漲2.19%。內政部表示，受國內經濟穩定成長影響，購屋者對房價仍抱持信心，使本季房價持續攀升。然而，中央銀行自8月起陸續推出不動產貸款信用管制措施，房市交易熱度明顯降溫，建物買賣登記量降至9萬4,350戶，較上季減少1.48%，住宅價格指數季漲幅亦從前3季的2.27%、3.40%、4.02%收斂至2.19%。

(圖/ 內政部地政司)

信貸管制影響交易量房市降溫趨勢顯現

內政部指出，本季國內經濟成長率（YoY）達4.17%，7至9月景氣對策信號仍維持紅燈與黃紅燈，顯示整體經濟成長穩健，進一步支撐房價上漲。然而，為降低市場炒作及穩定房市發展，央行自8月起勸導銀行控管不動產貸款總量，9月更祭出第7波選擇性信用管制措施，限制貸款條件。受政策影響，本季建物買賣登記量微幅下滑1.48%，第4季初步統計則降至7萬9千餘戶，較第3季再減近16%，顯示市場交易降溫趨勢明顯。