新北市林口新市鎮房市急轉向　央行打房後租屋量兩年暴增154%、「以租代買」成趨勢

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新北市林口新市鎮房市急轉向　央行打房後租屋量兩年暴增154%、「以租代買」成趨勢

大衛曾曾 Aug 15, 2025

(圖/ 新北市新莊地政事務所)

新北市林口新市鎮近年受惠於生活機能完善與重大建設到位，尤其新北國際 AI+ 智慧園區啟用，推升產業與人口移入。然而，隨著購屋成本持續攀升，「以租代買」現象浮現，成為不少居民務實的居住選擇。

實價登錄統計顯示，林口新市鎮租屋案件自 112 年第 3 季的 57 件，至 114 年第 2 季攀升至 145 件，成長率達 154.39%。隨需求擴大，租金水準同步走高，租屋市場顯著活絡，反映政策與房價結構變化下，居住型態正發生轉變。

(圖/ 新北市新莊地政事務所)

回顧市場走勢，112 年 8 月「青年安心成家購屋優惠貸款」新制上路，短期內帶動自住買盤湧現，中古與預售市場同步升溫。中古屋交易量自 112 年第 3 季的 301 件增至 113 年第 2 季的 349 件，均價由每坪 39.48 萬元升至 45.03 萬元，漲幅 14.06%；預售市場於 113 年第 3 季達高峰，交易量由 506 件增至 749 件，均價自 50.01 萬元躍升至 61.01 萬元，漲幅 22%。

(圖/ 新北市新莊地政事務所)

然而，房價快速攀升引發政策調控，央行於 113 年 9 月啟動第七波選擇性信用管制，加上全球經濟不確定性升高，自住買盤轉趨觀望。中古屋交易量在 114 年第 2 季驟降至 81 件，預售屋則回落至 277 件，僅價格小幅上揚。

House91找房趣企劃室主任曾崇典分析，當租金與房貸月付相當時，租屋往往能獲得更大的居住空間與地段彈性，對於短期內無法承擔高房價的年輕族群與新遷入家庭，租屋是務實且具機動性的選擇。他也指出，林口在交通與產業發展上具優勢，吸引外來人口，但購屋門檻提升使租屋市場受惠明顯。

(圖/ 新北市新莊地政事務所)

新莊地政事務所主任林圭宏補充，面對租屋需求快速擴張，「以租代買」已成部分民眾首選。該所推動多項租賃服務措施，包括於官網設立「Uberland 生活圈行情資訊到你家」專區，定期發布新莊、泰山、五股及林口地區的季度租金行情，提供民眾參考。他並提醒，簽訂租賃契約時，應至內政部網站下載最新版住宅租賃契約書範本，以保障居住權益。

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