建商讓利擴大　房市甜蜜點浮現？代銷龍頭海悅警示搶市潮將席捲全臺

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建商讓利擴大　房市甜蜜點浮現？代銷龍頭海悅警示搶市潮將席捲全臺

大衛曾曾 Jul 08, 2025

(圖/ 海悅國際開發)

在市場氛圍持續觀望之際，國內房市正出現結構性轉變。代銷龍頭海悅國際（2348）指出，近期六都多處新建案開始主動讓利，傳出個案降價幅度達15%至20%，並在買賣雙方價格共識逐漸形成的帶動下，市場「新平衡價格」逐步浮現，有機會帶動下半年交易熱度升溫。

海悅指出，包括新北中和區「大同新紀元」、新莊「皇鼎心莊」、「邦瓏雍玥」及台中「勤美之真」等案，皆因開價貼近市場期待而帶動買氣，顯示剛性需求仍有支撐。海悅6月合併營收達4.3億元，月增13.96%，第2季合併營收為16.02億元、上半年累計達32.5億元，反映實際買盤開始回籠。

(圖/ 海悅國際開發)

海悅觀察指出，建商若能明確壓低總價、緊貼首購與換屋族群負擔能力，銷售狀況多能順利推進。對此，《House91找房趣》企劃室主任曾崇典進一步分析指出，近期房市進入價格博弈階段，消費者在資訊透明化的背景下，更傾向比價與等待，「只要價格貼近預期，買氣就會立刻出現反應」。他認為，當買賣雙方價格認知趨於一致時，「甜蜜點」將成為房市成交的臨界觸發點。

曾崇典指出，過去一年累積的觀望買盤正伺機而動，只要出現具有誠意的讓利個案，便能打破沉寂局面。他強調，首購族與自住型買方仍為市場主力，對價格更具敏感度，也更注重總價是否落在負擔範圍內。