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壓不住的買氣？央行七波信用管制下壓抑交易量 三重低總價交易仍夯
(圖/ 本報記者翻攝)
自2020年起，央行陸續啟動七波不動產信用管制措施，試圖遏止資金過度流向房市。根據新北市三重地政事務所分析，自第一波管制至2025年第一季，三重與蘆洲地區買賣交易量減少約75%。其中，第四波（2021年Q4）與第六波（2023年Q2）管制後，交易萎縮尤為明顯。
儘管交易量驟降，房價仍累計上漲約32%，目前每坪成交均價多落在53至54萬元之間，並於第六波管制後進入高檔盤整期。
三重地政事務所主任許才仁指出，交易觀望氛圍濃厚，加上新青安房貸政策推動，低總價物件對首購族吸引力不減。根據統計，112年至114年第一季三重區1,500萬元以下住宅交易共2,636筆，其中近七成為公寓產品，其次為華廈與住宅大樓。
(圖/ 新北市政府三重地政事務所)
低總價熱區集中舊市區與捷運沿線
在地交易資料顯示，三重舊市區生活機能完善，成為低總價公寓交易重鎮。其中「忠孝路一至三段兩側」交易達412件、「捷運三和國中站」周邊326件，平均單價每坪約41至43萬元，坪數多落在24至26坪。
對偏好電梯住宅者而言，中古華廈與大樓多集中在「重新路三、四段」周邊（捷運菜寮站、三重站），共204件交易，平均單價約54萬元、坪數約20坪。至於新成屋則以「二重疏洪道重劃區」最為集中，共101件，每坪均價58萬元。
(圖/ 新北市政府三重地政事務所)
專家建議：選屋關鍵在預算與生活機能平衡
對此，House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，三重因鄰近臺北市、交通便利，一直是北市外溢族群的購屋熱區。公寓與中古華廈仍有機會在總價1,200至1,500萬元內取得2至3房產品，對首購小家庭具高度吸引力。不過他也提醒，購屋時應務實評估自身財務與還款能力，避免因誤判行情導致資金壓力。
許才仁也補充，除了總價與屋型，購屋者應審慎考量屋況、管理品質與生活環境等因素。民眾可多加利用三重地政事務所設置的「三蘆房訊情報網」，掌握在地房市動態，作為理性購屋的參考依據。
找房趣House91
(文/ 曾大衛)
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