租金有上限？內政部澄清租金漲幅疑慮　修法將限制續約調漲保障租客安居，穩定租屋市場

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大衛曾曾 Sep 16, 2025

(圖/ Unsplash)

針對近日媒體報導房東因應《租賃住宅市場發展及管理條例》修法而提前調漲租金，內政部13日澄清，相關案例屬於商用辦公室租賃，並非住宅市場情況，不應混為一談。

內政部強調，本次租賃條例修法重點之一，是在續約階段合理限制租金漲幅，以避免房東以不合理租金迫使租客放棄續租，確保民眾安居權益。同時仍保留必要的市場調整彈性，兼顧租客保障與租屋市場運作。

依照內政部規劃，續約租金調整將以行政院主計總處公布的「租金指數」年增率為依據。近年該指數年增率多落於2%至3%之間，推算三年租期保障期間的漲幅約為6%左右，與目前一般市場租金調整幅度相近。

(圖/ Unsplash)

此外，為提升租屋資訊透明度，內政部已推動租賃實價登錄，並定期公布各行政區不同類型租屋的租金統計，讓租客掌握市場行情，作為判斷合理租金負擔的依據。

內政部也提醒，租期保障屆滿後，房東仍可依據家具設備條件、修繕狀況及市場行情合理訂價，但不應藉機大幅調漲，以免衝擊租屋環境。後續修法將持續蒐集各界意見，作為政策研議的重要參考。

找房趣House91
(文/ 曾大衛)

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