建商餘屋貸款緊縮　三大行庫全面退出、公股銀行轉趨保守控管風險升級

Submit Property

專題新聞

大衛曾曾 Jan 17, 2026

(圖/ Unsplash)

隨著市場待售餘屋未來三年上看10萬戶，公股銀行對不動產風險控管明顯升高。臺灣銀行、土地銀行與合作金庫三大行庫已全面停止承作建商餘屋貸款，其餘仍承作的行庫，也陸續調降額度，改以嚴格審查個案品質與去化能力為原則。

餘屋貸款係指金融機構以建商未售出的新建住宅作為擔保提供融資。中央銀行自2020年起逐步收緊相關規範，貸款成數從最高五成一路下修，至2024年第七波管制時降至三成，顯著提高建商資金取得門檻。

(圖/ Unsplash)

土地銀行自2023年起即停止承作餘屋貸款，合作金庫亦將房貸資源優先支持自住首購與青安族群，臺灣銀行2025年亦未辦理相關業務，三大行庫已形成一致退場態勢。

其他公股行庫則維持有限度承作，主要集中於原本即為該行土建融客戶的續接案件，並設定期限逐步縮減餘額。部分行庫指出，餘屋貸款並非主力業務，承作時將審慎評估個案品質、銷售去化能力與區域市場結構。

(圖/ 合庫金提供)

行庫主管分析，儘管餘屋貸款利率較高，但基於配合房市政策與風險控管，銀行已將信用資源轉向支持自住型購屋族。建商以餘屋融資，多為周轉資金運用，或因銷售不如預期補足清償土建融資金缺口。

隨著信用政策持續收緊，建商取得餘屋融資空間日益縮小，市場預期資金將更集中於自住需求，建商也須強化產品定位與銷售能力，以因應金融環境轉變。

找房趣House91
(文/ 曾大衛)

Tag:

大衛曾曾最新市況

大衛曾曾最新市況

大衛曾曾最新市況

Your personal data will be used to support your experience throughout this website, to manage access to your account.

Password

Remember me

Forgot password?

Don't have an account? Register now