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臺灣富豪搶進日本房地產！日圓疲弱帶旺東京置產熱 東京、大阪成海外投資首選
(圖/ 中華超傳媒 AI圖片)
臺灣富豪布局日本房地產 東京成海外置產首選
臺灣富豪投資日本房地產趨勢持續升溫。近年在AI產業帶動財富效應、臺股表現強勢及日圓匯率相對偏弱等因素交互影響下，不少高資產族群開始將部分資金轉向海外不動產，其中日本因地理位置接近、交易制度成熟及市場透明度高，再度成為臺灣投資人關注的海外市場。
根據日本媒體引述日本國土交通省統計，居住於日本以外的臺灣買家近年購買東京都23區新建住宅的數量持續增加，並已成為東京新建公寓最主要的境外買家之一，反映臺灣資金持續流向日本房地產市場。
日圓疲弱與資產配置需求 推升海外置產熱度
市場人士分析，近年生成式AI帶動半導體產業成長，企業獲利提升，也讓部分高資產族群累積可觀財富。在股市獲利實現後，不少投資人開始重新調整資產配置，希望透過房地產分散投資風險，降低資產波動。
另一方面，日圓維持相對低檔，也使日本房地產換算新臺幣後的購屋成本較過去更具吸引力。對許多臺灣投資人而言，匯率優勢不僅降低進場門檻，也提高海外置產的投資意願。
此外，部分市場觀點認為，近年臺灣高價住宅相關政策調整，也使部分高資產族群增加海外資產配置比例，日本因此受惠。
東京、大阪仍最受青睞 福岡逐漸受到關注
從投資區域觀察，目前東京仍是臺灣買家最主要的海外置產市場。由於東京都心租屋需求穩定，小坪數住宅仍具有一定出租市場，因此不少投資人以出租收益及長期增值作為主要投資策略。
除東京之外，大阪因房價相對親民、觀光人口穩定，也持續吸引海外資金；福岡則因九州半導體產業發展，以及鄰近熊本科技聚落，近年關注度逐漸提升。
市場普遍認為，不同城市因人口結構、租屋需求及產業發展不同，投資模式也有所差異。
專家：日本房市成熟 投報率仍具吸引力
市場觀察指出，日本長期都是臺灣民眾最熟悉的海外置產市場之一，除了文化及生活習慣相近之外，交通便利、交易制度成熟，加上國內已有不少房仲業者及金融機構提供跨境購屋與金融服務，使臺灣民眾前往日本置產的門檻相對較低。
目前多數海外投資人仍以租金收益及長期資產增值作為主要目標。以東京而言，由於市中心房價相對較高，市場交易仍以小坪數住宅及套房產品為主；大阪、名古屋及部分二線城市，則因房價較具彈性，也吸引部分投資人選擇透天住宅或一戶建作為出租用途。
從租金收益角度觀察，相較於臺北市部分住宅租金投報率約落在1.5%至2%之間，日本部分城市依區域、產品及出租市場不同，仍有機會提供相對較高的租金報酬，因此持續受到海外置產族群關注。
海外置產需求 不再只有投資考量
除了投資報酬率之外，不少高資產族群近年也將日本房產視為生活型資產。由於臺灣往返東京、大阪交通便利，加上教育、退休、度假及長期居住需求增加，部分買家開始兼顧自住與投資功能，讓海外置產目的更加多元。
市場亦觀察到，部分投資人希望透過海外資產配置分散風險，因此日本房地產逐漸成為全球資產配置的一環，而不再只是單純的不動產投資。
日本加強管理外國人購屋 海外投資仍須留意政策變化
隨著外國買家持續增加，日本政府也規劃加強不動產交易管理。根據報導，日本預計要求外國購屋者於辦理不動產登記時，提供護照等身分證明文件及申報國籍，希望進一步掌握海外資金流向與交易情況。
市場人士提醒，海外房地產投資除了評估房價、租金收益及匯率變化外，也應同步留意各國稅制、法規及政策調整，以降低未來投資風險。
未來觀察
全球高資產族群近年持續提高跨國資產配置比例，日本、美國及其他成熟市場皆為重要布局方向。隨著匯率、市場景氣及各國房地產政策持續變化，日本房市是否仍能維持海外資金吸引力，以及日圓走勢、利率政策與日本政府對外國人購屋管理措施，都將是後續觀察重點。
找房趣House91
(文/ 記者 郭紋雅)
