六都房市冷風狂掃，5月交易量降至歷年低點，高雄逾五成最慘烈

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HUI-FEN CHANG Jun 04, 2025

(圖/ 本報記者翻攝)

受到國內外經濟不確定性影響，2025年5月六都住宅市場買氣明顯走弱。根據六都地政局資料，5月建物買賣移轉棟數僅17,196棟，較去年同期大減36.1%，創歷史同期最低。高雄市年減幅達56.6%，為六都中最嚴重，台北市亦刷新2003年以來同期最低交易紀錄。

(圖/ 各市政府地政局、找房趣House91)

House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，5月數據主要反映4月交易情況，當時全球股市波動及美中關稅戰升溫，加上國內打炒房政策持續，使購屋信心低迷，買方多採觀望態度。貸款利率維持高檔，加劇市場壓力。雖北部建商釋放讓利信號，實際價格修正仍有限，蛋白區及急售物件議價空間相對較大。

累計今年前五月六都移轉量為82,107棟，年減27.1%，為近八年最低。新北、高雄分別年減32.2%與35.7%，改寫近九年新低；台南及台北年減幅亦達36.6%與24.4%。

(圖/ 本報記者翻攝)

五都中，臺北市5月移轉棟數僅1,732棟，月減18.4%，年減42.9%，為六都月減幅最大。桃園、台南月減2%至6%，台中、新北則表現相對穩定，顯示區域市場分化。

專家認為，目前房市以剛性需求為主，投資買盤縮手，買氣仍將低迷。未來若政策緊縮與經濟壓力持續，恐進一步壓抑交易量，市場走勢仍需密切觀察。購屋者應審慎評估財務與風險，避免追高。

找房趣House91
(文/ 曾大衛)

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