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臺中14期房市觀察：最強建案名單揭曉 房市冷風中逆勢熱銷現象浮現
(圖/ 找房趣House91 AI圖片)
臺中14期房市在市場盤整與買氣降溫下出現結構性變化，品牌建案成為成交集中焦點。臺中14期生活圈最新房市交易數據顯示，品牌建商產品在房市冷風中仍維持逆勢熱銷表現。
臺中房市近年受升息環境與購屋信心調整影響，整體市場進入盤整階段，買方出手趨於謹慎，不過從實價登錄資料來看，14期生活圈仍維持一定交易量能，且成交結構明顯轉向品牌建商與產品力較強的建案，市場呈現由「量」轉向「質」的集中現象。
今年4月臺中14期預售市場觀察顯示，在龍寶、華固、惠宇、遠雄、亞昕與久樘等品牌建商推案中，多數個案仍維持穩定成交紀錄。即便供給量增加，成交卻更集中於少數品牌建案，其中「久樘歐森」與「惠宇MY PARK」各揭露8筆成交，成為區域交易最活躍個案，反映市場資金與自住需求持續向品牌產品集中。
進一步觀察其他建案表現，「惠宇和慕」揭露6筆成交，「亞昕之森」3筆，「惠宇洲際」、「華固四季匯」及「遠雄丰尚」各有2筆交易紀錄，而「龍寶有愛臻邸」則僅揭露1筆成交。整體數據顯示，即便市場盤整，仍有特定品牌與產品維持穩定買盤支撐，使成交動能逐步向品牌信任度高的建案集中。
在個案表現方面，「久樘歐森」位於衛道中學生活圈周邊，產品規劃28至37坪2至3房住宅，採四戶兩梯與純住宅設計，目前實價最高單價達每坪59.3萬元，主要鎖定自住市場需求。「惠宇MY PARK」則位於14期仁平段，規劃32至52坪產品，最高成交單價已達每坪78.1萬元，顯示品牌力與區位條件仍具支撐價格能力。其他如「惠宇和慕」、「華固四季匯」、「遠雄丰尚」與「亞昕之森」等案，成交單價多落在每坪67萬至77萬元區間，維持區域價格帶穩定結構，而「龍寶有愛臻邸」位於美和段，最高單價突破每坪81萬元，成為區域高價指標。
房市專家指出，14期近年推案量大、產品選擇多元，使購屋族比較基準提升，也加速市場分化。在盤整階段，購屋決策逐漸由價格導向轉向品牌信任、產品規劃與生活機能條件，市場呈現「強者愈強」的結構性走勢。未來房市發展預期仍將持續分化，品牌建商與產品定位清晰的個案，將成為主要成交動能來源。
找房趣House91
(文/ 記者 郭紋雅)
