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國有閒置土地轉型再利用！台南藍晒圖擴大文創版圖 台北3.3公頃土地招標活化
中華超傳媒 ／ 地產新聞
2026年11月5日｜ 文 ／記者：劉文凱
圖 ／ 中華超傳媒 AI
閒置國有空間重新上場 從文創聚落到民間開發
國有土地與建物若因原有機關不再使用而長期閒置，如何重新找到合適用途，考驗政府資產管理與地方發展的整合能力。財政部國有財產署近期接管多筆已無公用需求的不動產，分別朝地方文創發展及民間參與土地活化方向推進，其中包括台南藍晒圖文創園區擴大使用範圍，以及台北市原松南營區約3.3公頃土地設定地上權招商。
台南藍晒圖擴大範圍 舊司法宿舍再添文創空間
位於台南市南區西門路一段的藍晒圖文創園區，原址為舊司法宿舍，經整理後引入文創市集及藝術家進駐，逐漸形成地方文化創意據點。園區內的國有房地，自民國103年起由國產署與台南市政府合作改良利用，後續由市府負責招商及營運。
為讓園區空間配置更加完整，台南市政府於今年5月提出擴增使用範圍的規劃，納入原由法務部矯正署台南監獄管理的2筆國有土地，以及台灣高等法院台南分院經管的4棟國有建物，地址分別為西門路一段689巷37、39、51及53號。
國產署已於今年5月接管上述土地與建物，並原則支持市府提出的範圍調整及收益規劃，後續將交由市府納入園區整體規劃與招商，讓原本分散管理的國有空間有機會整合成更完整的文創聚落。
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台北原松南營區釋出3.3公頃 70年地上權招標
另一項國有資產活化案，則位於台北市松山區。原由國防部軍備局管理的松南營區，因軍方已無公用需求，將13筆國有土地移交國產署接管。基地面積約3.3公頃，土地使用分區為特定專用區（二），位置鄰近松山機場。
國產署評估基地規模及後續利用效益後，已將這批土地納入北區分署115年度第5批設定地上權招標案，公告日期為今年9月21日，地上權存續期間為70年，預定於11月9日開標。
透過設定地上權方式，民間業者可依契約取得土地使用權，投入後續開發與營運，政府則保有土地所有權，讓長期未充分利用的國有土地有機會重新發揮經濟效益。
國有資產活化 地方需求與民間投資成為兩條路徑
從台南舊宿舍轉型文創園區，到台北大面積營區土地釋出設定地上權，兩項案例呈現國有不動產依據區位、規模及地方需求採取不同活化方式。
國產署後續將持續接管已無公用需求且適合轉作其他用途的國有不動產，透過與地方政府合作、招商及設定地上權等方式，引入民間資源，讓閒置空間重新投入使用，也為公共政策及地方產業發展保留更多運用彈性。
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來源：中華超傳媒／房產新聞
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