不動產信用管制衝擊明顯北大特區交易量年減逾五成舊市區抗震力道較強

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房地產新聞

不動產信用管制衝擊明顯北大特區交易量年減逾五成舊市區抗震力道較強

Ammar Amjad May 29, 2025

(圖/ 本報記者翻攝)

中央銀行自2024年9月啟動第七波不動產選擇性信用管制措施，針對高總價住宅、法人購屋及第二戶貸款等給予成數限制，並取消第一戶貸款寬限期，政策目的在於壓抑炒房與過熱交易。新北市樹林地政事務所根據實價登錄資料，比對管制前後半年（2024年3月至2025年2月）交易數據，發現北大特區與樹林舊市區均出現交易萎縮，惟程度差異明顯。

華廈模型

(圖/ 新北市樹林地政事務所)

數據顯示，北大特區交易件數從管制前328件降至139件，減幅達58%。交易多集中於總價1,500至2,000萬元之華廈，總價逾2,500萬元產品減幅高達73%。雖然華廈均價微漲1.92%，但套房均價下跌約2.98%，反映市場對投資型產品需求下滑。

House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，北大特區屬整體開發區域，房價基期高，受央行信用管制壓力最大。他分析，貸款成數緊縮與無寬限期政策，使購屋人資金壓力倍增，導致許多高總價產品去化困難，進一步壓抑交易意願。

(圖/ 新北市樹林地政事務所)

相較之下，樹林火車站周邊舊市區交易量由51件減至32件，減幅約37%，低於北大特區。交易以總價千萬以下的公寓與中小坪數華廈為主。均價則維持成長趨勢，整體上漲2.85%。曾崇典表示，舊市區房價相對親民、生活機能成熟，加上買盤以自住剛需為主，即使貸款條件收緊，購屋意願仍具一定支撐力。

(圖/ 本報記者翻攝)

據觀察，自第七波信用管制上路以來，北大特區月交易量降至20至30件，較過往顯著減弱。曾崇典指出，雖然部分區域價格仍持穩，但若交易遲遲無法回溫，未來將面臨供給過剩風險。他呼籲有購屋或投資意圖者，除應精算總價與房貸壓力外，亦需審慎評估地區發展潛力與市場流動性。

為協助民眾了解樹林、三峽與鶯歌等區域交易趨勢，樹林地政事務所推出「北大特區及鳳鳴重劃區建案地圖」、「不動產交易概況」與「預售屋建案行情地圖」，整合主力建案資訊、成交單價與交易件數等資料，提供查詢與決策參考。網址為：https://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=3621。

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