央行限貸令重創房市：台中北屯、桃園等區成重災區，房價恐震盪

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房地產新聞

央行限貸令重創房市：台中北屯、桃園等區成重災區，房價恐震盪

Ammar Amjad Sep 24, 2024

(圖片來源/photo-ac)

中央銀行推出第七波打炒房政策，將第二戶房貸成數上限降至五成，對交屋族產生了顯著影響。根據591房屋網的統計，今年下半年七大都市預計有5.7萬戶完工，其中台中市的北屯區交屋量達3000戶，可能成為受政策影響最大的區域。其他受影響較大的區域包括台中的梧棲、西屯、太平，以及桃園的中壢、桃園、大園和八德等地。市場專家預測，這次限貸令將影響預售、新成屋及中古屋市場，價量可能進入波動或萎縮階段，特別是在完工高峰期的地區。

台中北屯區交屋量最大，達3000多戶。該區擁有豐富的建設題材及重劃區，吸引了大量購屋者，成為台中新建案的重點區域。台中梧棲區則排名第二，預計交屋量為2676戶，三井OUTLET及台中港的發展帶動了該區的新建案熱潮。新北淡水區以2451戶的交屋量名列第三，吸引了許多年輕首購族。

此外，桃園的中壢區、桃園區、大園區及八德區也是房市交屋重地。這些區域不僅擁有重劃區，也受惠於重大基礎建設的推動，例如捷運和高鐵，吸引大量人口移入，帶動交屋量成長。

(圖/經濟日報)

新北三重區及台中西屯區也名列交屋量榜單前十名。這些區域不僅有重劃區優勢，交通便捷和生活機能完善，也使其成為購房者的首選。

(圖/中華超傳媒)

房市影響這次限貸令將對房市產生多方面的影響。首先，預售屋和新成屋市場可能會面臨需求減少，因為購房者的貸款能力受到限制。其次，中古屋市場也可能受到波及，因為投資者和多戶購房者的購買力下降。整體而言，房市價量可能進入波動或萎縮階段，特別是在完工高峰期的地區，如台中北屯區、梧棲區和桃園的中壢區等。這些地區的房價可能會出現調整，市場活躍度也可能下降。

中華超傳媒

(圖/文陳媗靜）

來源：中華超傳媒／房產新聞