臺南市114年第4季房市交易量回溫，安南區與永康區仍維持成長動能，市場短期買氣增溫

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房地產新聞

臺南市114年第4季房市交易量回溫，安南區與永康區仍維持成長動能，市場短期買氣增溫

Ammar Amjad Jan 14, 2026

(圖/ 臺南市政府地政局)

臺南市地政局公布114年第4季不動產交易統計資料，顯示土地與建物買賣移轉量呈現季增回溫趨勢，但全年交易量仍低於113年同期。114年第4季土地買賣移轉筆數共9,903筆，較前季增加8.96%，但較113年第4季下滑23.81%；建物買賣棟數5,180棟，季增8.82%，年減16.76%，其中第一次登記移轉建物2,102棟，占比達40.58%，顯示新屋交屋仍為房市支撐主力。

各行政區交易表現差異明顯，安南區與永康區持續保持熱度。安南區建物移轉887棟，季增19.86%，年增44.46%，其中新屋移轉棟數505棟，占比56.93%；永康區建物移轉726棟，季增11.52%、年增12.21%，新屋移轉377棟，占比51.93%，顯示中古屋及預售市場均有活絡表現。反觀新市區交易量僅89棟，季減45.40%、年減45.73%，短期需求明顯轉弱。

(圖/ 臺南市政府地政局)

市長黃偉哲指出，受113年9月央行第七波信用管制及銀行房貸緊縮影響，買氣觀望，全國及臺南房市交易量普遍下滑。市府將持續以科技聚落、產業發展及交通建設為核心，包括永康創意設計園區、七股科技工業區及台南科技產業專區建設持續推進；同時改善國道8號台南系統交流道、台61線西濱快速道路曾文溪大橋、北外環及安平跨港大橋等交通工程，致力打造宜居、創新與文化兼具的城市環境。

地政局長陳淑美表示，本季交易量季增顯示自住與剛性需求逐步釋出，但整體交易仍低於去年同期，反映民眾對房貸條件及未來景氣保持保守態度。建物第一次登記占比連續三季超過四成，顯示新屋交屋仍為市場主要支撐。她提醒民眾，面對房市短期波動，應審慎評估財務能力與貸款條件，理性看待購屋需求，以降低風險。

整體而言，臺南市114年第4季房市呈現短期回溫態勢，但後續交易走勢仍受經濟情勢、政策及購屋者信心影響，需持續觀察。

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