北士科商辦與房市動能再起　專家析輝達效應：形塑臺北科技走廊關鍵拼圖

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房地產新聞

北士科商辦與房市動能再起　專家析輝達效應：形塑臺北科技走廊關鍵拼圖

Ammar Amjad May 20, 2025

(圖/ NVIDIA)

被視為臺北市「最後一塊大型重劃區」的北投士林科技園區（簡稱北士科），近期因輝達（NVIDIA）宣布將在此設立臺灣總部而再次受到市場關注。據了解，輝達有可能選擇落腳於由新光人壽持有、具地上權性質的T17與T18基地，成為該區重要的科技進駐指標。專家認為，此舉不僅攸關單一企業選址，更代表臺北市產業空間策略轉型邁向新階段。

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(圖/ 北投士林科技園區)

House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，北士科整體園區已於2023年完工，規劃定位明確，以AI、高效能運算、AR/VR、機器人與新興科技產業為主要發展方向。目前已有英業達、仁寶、緯創等科技大廠進駐，建立初步聚落。輝達若進駐T17與T18，預期將強化產業群聚與上下游整合效應，提升整體區域競爭力。

(圖/ 北投士林科技園區)

曾崇典表示，北士科具備承接臺北市東區與西區產業外溢的空間條件，並與市府近年積極推動的「士林北投科技走廊」、「東區門戶計畫」相互呼應，正逐步形塑出以內科為核心、南港為生技高地、北士科為高端科技聚落的三軸產業空間格局。

(圖/ 北投士林科技園區)

政策推力亦為北士科增添發展動能。除了圓山新創園區開發、社子島整體開發計畫等中長期項目，市府也以強化北市科技創新廊道為目標，推進交通、設宅、綠地、公設等建設，加速北區產業與生活機能的均衡發展。曾崇典指出，北士科在政策與產業雙輪驅動下，商辦市場已開始反應，現階段辦公租金上看每坪月租2,000元，交易單價則普遍落於65萬至80萬元區間。