看房前必讀！House91找房趣揭購屋族斡旋金防詐指南　專家強調「付斡4要」超關鍵

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看房前必讀！House91找房趣揭購屋族斡旋金防詐指南　專家強調「付斡4要」超關鍵

大衛曾曾 Jul 25, 2025

(圖/ 新北市政府地政局)

隨著近期房市物件釋出量逐步增加，購屋族的議價空間也同步擴大。然而，在進場交易的同時，如何有效防範不肖房仲的詐騙行為，成為買方不可忽視的潛在風險。根據房地產媒合平台 House91 找房趣觀察，當景氣趨緩、仲介產業面臨洗牌壓力時，部分收入縮水或即將退出市場的仲介，可能鋌而走險，藉由「斡旋金」之名詐取買方款項，甚至擅自挪用，造成消費者重大財務損失。

(圖/ 本報記者翻攝)

House91 找房趣企劃室主任曾崇典指出，斡旋金原本設計為買方表達購屋誠意的工具。當買方提出出價並繳交斡旋金後，若屋主同意成交，該筆金額即轉為定金；反之，如買方事後反悔，款項將由屋主沒收。另有一種常見的方式為「要約書」，屬於具法律約束力的契約形式，雖然不須先付款，但一旦屋主簽署同意後，買方若違約，需賠償違約金，金額通常為成交價的 3%。雖然兩者操作方式不同，但實務中因斡旋金門檻較低，使用頻率更高。

(圖/ 本報記者翻攝)

然而，斡旋金通常由仲介公司代為保管，一旦業者內控機制鬆散或從業人員誠信出現問題，就容易淪為詐騙或挪用的手段。曾崇典提醒，市面上曾出現多起仲介未說明交易條件、委託期限或罰則，卻堅稱買方已承諾付款、拒絕退款；也有仲介假傳屋主意願，要求買方立即繳款，之後惡意拖延退款時程或直接失聯。最嚴重的情況，甚至有仲介在離職前大舉吸金，向多位買方收取斡旋金後人間蒸發，令民眾蒙受鉅額損失。

「合理交易下，只要買賣雙方未達成共識或超過議價時效，仲介應即刻返還斡旋金。」曾崇典直言，若仲介在收款後態度冷淡、未主動溝通或無故拖延退款，很可能涉及詐騙行為，民眾應高度警覺。