房價可能再飆！臺南2025年公告土地現值可能大幅上調！

(示意圖/臺南市政府地政局臉書粉專)
臺南市正準備進行2025年公告土地現值的調整，結果將於2024年1月1日正式公布。為了讓市民了解這次調整的影響，市政府計劃在10月4日至10月8日期間，在各地政事務所舉辦10場公開說明會，向公眾解釋調整的背景和可能影響。

(示意圖/臺南市政府地政局臉書粉專)
市長黃偉哲指出，截至2023年7月，臺南市的經濟景氣信號分數為35分，並連續四個月呈現黃紅燈或紅燈，顯示總體經濟景氣有所回溫。隨著南科地區科技產業的快速發展，臺南市吸引了大量就業機會，推升了購屋需求。此外，市政府積極推動公共建設，以及新青年安心成家優惠貸款方案，也進一步促使房地產市場持續升溫。

(示意圖/臺南市政府地政局臉書粉專)
地政局長陳淑美表示，公告土地現值是課徵土地增值稅的重要基礎，根據規定，每年會根據市場交易價格的變動進行調整。為此，地政局與各地政事務所已經展開前期準備工作，並將舉行說明會，向市民及相關人士解釋各行政區的地價調查、區段劃分、地價估計等情況，同時廣泛徵求意見，以作為地價及標準地價評議委員會評議的參考，確保地價調整的合理性。

(示意圖/國立教育廣播電台)

業界預測，由於交通建設的推動、南科效應以及商圈的發展，臺南市推案熱區的地價上調機會相當高。目前，中西區、東區平實營區與永康鹽行國中區段徵收區等推案熱區的房價已經出現5字頭的實際登記價格。此外，年底和2024年上半年，包括安南區九份子重劃區、臺史博館特區一帶，也將有大規模建案推出，預計這些新案將進一步推高區域房價，並可能帶動這些地區的土地公告現值上調。

此次公告土地現值的調整可能對臺南市的房地產市場產生重大影響，特別是對於那些正在考慮購房或投資的人來說，這將是一個值得密切關注的動態。