113年第4季房市三大變化出爐！房價上漲、交易冷卻、負擔率罕見反轉
(圖/ Unsplash)
內政部日前公布113年第4季全國住宅價格指數與房貸負擔率統計，整體呈現價格持續上漲但漲幅趨緩、負擔率首見反轉、交易量連續下滑的趨勢，顯示房市在多重政策調控下逐步降溫。
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根據統計資料，113年第4季全國住宅價格指數達150.98，較前一季上升0.86%，雖續創新高，但漲幅已從第2季的4.02%高點連續收斂。內政部指出，此一趨勢主要受到中央銀行第七波選擇性信用管制及對銀行不動產放款的總量管理所致，市場預期心態降溫，買氣明顯趨於觀望。
(圖/ 內政部地政司)
從交易面觀察，本季建物買賣登記量為7萬9,397戶，季減15.9%，為連續第二季下滑。初步統計114年第1季買賣登記量進一步降至6萬3千餘戶，年減幅達20%。內政部認為，此反映出高房價壓力與融資限制下，民眾購屋意願明顯趨緩。
(圖/ 內政部地政司)
房價持續高檔的同時，113年第4季全國房貸負擔率卻出現近兩年來首度下滑，較上季下降0.18個百分點至46.62%。內政部分析，此一轉變主要受惠於家戶可支配所得穩健成長，抵銷了房價與利率微升的壓力。其中，中位數住宅價格季增0.29%至1,028萬元，而中位數可支配所得則成長0.87%至95.56萬元，推動負擔率出現反轉。
進一步分析六都表現，負擔率下降城市包括桃園市（-0.65%）、臺北市（-0.61%）及高雄市（-0.07%）；反之，新北市、臺南市與臺中市則略為上升，分別增幅為0.32%、0.27%與0.09%。其餘縣市多維持在30%至40%間，顯示非都會區負擔壓力相對穩定。
(圖/ 內政部地政司)
對於近期市場變化，House91找房趣企劃室主任曾崇典分析指出，房貸負擔率下滑雖有助穩定市場情緒，但不應過度解讀為房價轉跌訊號，畢竟整體價格仍維持上行軌道。展望未來，須持續關注國內利率政策與國際經濟情勢對資金面的影響，以及自住與投資買盤的後續動態。
整體而言，政策調控已在短期內成功抑制市場過熱，但在基本面支撐下，住宅價格結構性壓力仍存，房市發展仍需審慎觀察。
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(文/ 曾大衛)
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