房市交易急凍！114年第1季全國住宅價格指數七年來首度下跌　六都全面下滑、買氣明顯降溫

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房市交易急凍！114年第1季全國住宅價格指數七年來首度下跌　六都全面下滑、買氣明顯降溫

大衛曾曾 9月 04, 2025

(圖/ Unsplash)

內政部今（4）日發布114年第1季全國住宅價格指數為149.03。內政部表示，受央行不動產選擇性信用管制等因素持續影響，本季住宅價格指數較上季下跌1.29%，為107年第3季以來首度出現下跌情形。交易量方面，本季建物買賣登記量6萬3,101戶，也較上季減少20.5%，顯示房市交易持續降溫。

在六都表現方面，本季住宅價格指數均呈現下跌，其中以高雄市跌幅2.75%最明顯，其次為臺中市1.85%、臺南市1.11%、桃園市1.06%，臺北市及新北市則微幅下跌0.52%、0.56%。

(圖/ 地政司)

內政部指出，為強化銀行信用資源管理及抑制炒房行為，央行自113年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，並自9月起實施第7波選擇性信用管制措施。實施以來，購屋者預期房價看漲心理下降，建物買賣登記量自去年第2季高點（9萬5,765戶）連續下滑，住宅價格指數季漲幅亦逐步收斂並轉為下跌。經初步統計，114年第2季建物買賣登記量為6萬7,050戶，較去年第2季高點減少約三成，房市降溫趨勢仍待觀察。

(圖/ 地政司)

對此，House91找房趣企劃室主任曾崇典表示，近期房市呈現明顯降溫，主要受央行信用管制與房貸審核趨嚴影響，市場上投機性買盤減少，價格修正為合理區間。他指出，六都房價跌幅差異反映區域供需與購屋需求結構不同，高雄與臺中因供給增加及投資性買盤退場，跌幅較大；而北北桃因自住需求穩定，價格下滑幅度較小。曾崇典分析，短期內房市將維持觀望態勢，但對真正自住需求者仍是進場良機，尤其在選擇性信用管制下，銀行對自住購屋的貸款資源更易優先供應，對整體房市健康發展有正面作用。

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