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114年建物所有權第一次登記17.7萬棟續創10年高 買賣26.1萬棟近9年最低反映市場降溫
(圖/ 中華超傳媒 AI圖片)
內政部20日公布最新建物所有權登記統計，114年全國建物所有權第一次登記達17萬6,690棟，較113年增加8.4%，不僅連續第五年成長，更創下近10年來最高紀錄。另一方面，受到中央銀行第7波選擇性信用管制及市場環境變化影響，全年建物買賣移轉登記降至26萬1,308棟，年減25.5%，寫下近9年新低，顯示房市交易熱度明顯降溫。
(圖/ 中華超傳媒 AI圖片)
根據統計資料，建物所有權第一次登記自109年的11.7萬棟逐步攀升，至114年已突破17.6萬棟，較105年大幅成長44.5%。內政部分析指出，這項數據主要反映近年建築執照核發與住宅開工量增加，相關建案陸續完工交屋後，帶動首次登記數量持續創高。
從區域分布來看，桃園市以3萬595棟居全國之冠，占總量17.3%；臺中市3萬77棟排名第二，占比17%；新北市2萬5,348棟位居第三，占比14.3%。六都合計占全國首次登記總量約77%，顯示住宅供給仍集中於主要都會區。
(圖/ 內政部統計處)
若觀察成長幅度，各縣市以嘉義市年增27.8%最為突出，其次為澎湖縣增加23.8%，桃園市則成長23.4%，名列第三，反映部分區域新建案完工量持續增加。
在移轉登記方面，114年全國建物移轉總數為45萬983棟，較前一年減少16.7%。其中買賣移轉登記26萬1,308棟，占總移轉量57.9%；繼承登記7萬8,324棟，占17.4%；贈與登記5萬2,722棟，占11.7%。
值得注意的是，買賣移轉占比已由113年的64.7%下降至57.9%，而繼承登記占比則由14%提高至17.4%，顯示建物所有權移轉結構出現變化，非市場交易型態的移轉比重持續提升。
(圖/ 內政部統計處)
內政部指出，房市買賣交易量明顯下滑，與央行推動第7波選擇性信用管制措施，以及整體市場觀望氣氛升溫有關。雖然住宅供給持續增加，但市場交易動能已出現明顯降溫現象。
進一步觀察115年前4個月數據，建物所有權第一次登記達5萬5,239棟，較去年同期增加4%，顯示新屋供給動能仍在延續；同期移轉登記15萬1,912棟，年增1.1%，整體市場略有回穩跡象。
(圖/ 內政部統計處)
然而，買賣移轉登記僅8萬476棟，較去年同期減少4.9%，顯示市場交易動能尚未完全恢復。後續在利率政策、房貸市場及整體經濟環境影響下，房市是否逐步回穩，仍有待持續觀察。
內政部表示，未來將持續定期發布建物所有權登記統計資訊，提供各界掌握國內不動產市場供給與交易變化的重要參考依據。
找房趣House91
(文/ 記者 郭紋雅)
