臺南市中西區精華土地再釋出　中國城暨運河星鑽地區設定地上權　115年1月23日開標打造市中心投資新門戶

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臺南市中西區精華土地再釋出　中國城暨運河星鑽地區設定地上權　115年1月23日開標打造市中心投資新門戶

大衛曾曾 12月 20, 2025

(圖/ 臺南市政府地政局)

臺南市政府地政局公告，釋出位於中西區核心地段的「中國城暨運河星鑽地區」市有土地，將以設定地上權方式辦理招商，並於115年1月23日上午10時在永華市政中心進行第一階段資格審查開標。此次推出星鑽段2425、2426地號兩筆土地，總面積約1.5公頃，屬市中心少見的大面積完整基地，具立即開發與高度投資潛力。

市長黃偉哲表示，基地緊鄰河樂廣場與安平運河水岸軸帶，周邊觀光遊憩資源豐富，兼具人流與能見度，並位處市政與商業核心，可因應臺商回流及新創產業需求，提供優質辦公與商業空間，具備多元開發條件。

地政局長陳淑美指出，河樂廣場已串聯中正、海安商圈，形成具吸引力的觀光廊帶，未來將新增碼頭設施，串聯舊魚市場至安平沿線景點，進一步強化運河觀光動能，帶動整體區域發展。

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(圖/ 臺南市政府地政局)

地政局說明，本案兩筆基地採分別招標，土地使用分區為第一種觀光休閒特定專用區，建蔽率50%、容積率480%，適合規劃大型特色商場、百貨零售、文創產業、景觀辦公室、酒店式公寓及國際旅館等多元產品。地上權存續期間為50年，並得優先續約20年，權利金底價約為周邊所有權土地市價三成，另提供分期繳納與融資彈性方案，以降低投資初期資金壓力。

此外，市府針對本案提供多項地租優惠，包括前5年按申報地價1%計收、第6年起按3%計收但僅1%隨地價調整，並設有地租年增幅上限機制，以協助投資人穩定長期成本。

地政局表示，地上權收益將優先用於償還中國城暨運河星鑽地區區段徵收開發成本，市府可在保有土地所有權前提下，促進土地有效利用。投標文件自114年12月9日至115年1月22日開放領取，歡迎投資界踴躍參與，共同打造中西區新地標，為臺南城市發展注入新動能。

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