央行要求國銀提交不動產總量管制改善方案，民眾房貸額度恐因土建融而被犧牲
(示意圖/ 中央社)
臺灣央行近日要求各銀行在9月6日之前提交不動產總量管制的改善方案。央行要求銀行針對不動產貸款的集中度進行改善，以防止過多資金流向不動產市場，避免市場過熱。由於土地建築融資（土建融）利率遠高於房貸，且借款年限僅三至五年，許多銀行會優先保留額度給建商的土建融，這可能使民眾的房貸額度在總量管制下受到壓縮。
根據現行規定，不動產放款上限為30%，房貸和土建融均被計入同一總額度內。當銀行的放款額度接近上限時，通常會優先保留給已獲授信的建商，進一步壓縮房貸空間。
(示意圖/ 台灣中城再生文化協會)
近年內，內政部發放的建照數量激增，造成不動產市場供應過剩，進而影響到民眾的購房融資。內政部數據顯示，2020至2022年間，全台純住宅用核准建照達51萬1178戶。銀行業主管表示，儘管央行已降低建商土建融的成數等信用管制措施，土建融年增率自2021年1月起由高峰16.77%逐步下降，但土建融案量依然龐大，尤其是目前大量完工的建案多為四至五年前取得建照的項目，這加大了房貸需求。
(示意圖/ Unsplash by Heber Davis)
專家指出，內政部過去發放的建照數量過多，激勵建商大量興建，現在反而使銀行在有限額度內選擇優先滿足建商融資需求，導致民眾難以獲得房貸。房地產專業人士預測，隨著今年交屋潮的到來，成屋供應過剩的風險將可能加劇。
(示意圖/ Unsplash by Nathan Cima)
行政院長卓榮泰表示，將與央行進行會議，討論改善措施。然而，銀行界擔心如果政府未能區分房貸和土建融管理，將可能引發更多民眾不滿。
找房趣House91
(文/ 曾大衛)
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