臺南市建物移轉量縮！信用管制政策效應發酵，房市遭遇寒冬

發布物件

臺南市建物移轉量縮！信用管制政策效應發酵，房市遭遇寒冬

大衛曾曾 1月 23, 2025

(圖/ Unsplash by Sonika Agarwal)

臺南市不動產交易市場的最新數據顯示，信用管制政策的效應在113年第四季顯現，土地及建物交易量均出現下滑。根據市府提供的數據，第四季土地交易量為12,998筆，較第三季的14,102筆減少7.83%，並且較112年第四季的13,121筆下降0.94%。此外，建物買賣移轉量同樣縮減，共計6,223棟，較上季的7,025棟減少11.42%，較112年第四季的8,300棟更減少了25.02%。

在各行政區的交易統計中，東區的表現最為亮眼。建物移轉量達978棟，季增率高達70.98%，年增率達95.21%，成為本季交易最為活躍的區域。南科區域則顯現升溫跡象，建物移轉量為652棟，其中善化區以394棟佔據南科區六成市場份額。雖然南科區呈現15.19%的季增率，但與112年同期相比仍顯示出34.73%的跌幅。

(圖/ 臺南市政府都市發展局)

此外，本季建物首次移轉量達到3,057棟，較前季的2,817棟成長了8.52%。新屋移轉量佔全市交易量的49.12%，創下全年度最高比率。東區、善化、安定、歸仁、仁德、麻豆及關廟等區域的新屋移轉占比均超過60%，顯示新屋市場仍受到交屋潮的支撐。然而，隨著過去五年建照逐年增加，市場供應量較大，未來需持續關注新屋去化情況。

臺南市長黃偉哲表示，儘管受到信用管制政策影響，臺南市在科技與產業發展方面的優勢，特別是南科區及沙崙智慧綠能科學城的發展，仍將為未來經濟增長提供動能。他強調，房市受政策調控與經濟環境影響，正朝著理性與自住需求主導的方向發展。