央行新政策出爐！金檢打擊「以房養房」族群，打炒不打房原則不變

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HUI-FEN CHANG 3月 28, 2025

(圖/ 翻攝自中央銀行YouTube)

中央銀行20日召開第一季理監事會議，決議不升息，亦未祭出第八波信用管制措施，改以「強化金融檢查」取代直接行政干預，矛頭直指透過房貸資金進行不動產套利的「以房養房」族群。市場人士認為，央行此舉顯示其政策基調仍維持「打炒不打房」，避免傷及自住族與整體房市結構。

根據央行公告，未來將加強對四類貸款行為的金融檢查：一、資金是否挪作購買其他不動產用途，且合計貸款成數是否超限；二、是否藉由清償舊貸來規避第二戶貸款條件；三、是否重新鑑價或延長寬限期來提高貸款金額；四、必要時將執行跨行資金流向檢查，以防資金規避規定。

(圖/ 中央銀行臉書粉絲專頁)

房產平台House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，雖然央行此次未再加碼信用管制，但銀行已開始收緊審核標準，民眾明顯感受到申貸難度升高，轉增貸案件特別受到關注。他提醒，若被查出以房養房違規情事，不僅將面臨抽銀根與信貸縮限，也可能被銀行依合約開罰。

(圖/ Unsplash)

曾崇典認為，央行選擇不再「出重手」，是因去年第七波打炒政策已使房市明顯降溫，投資盤退場，交易急凍。此時再推新管制恐造成房市「硬著陸」，不利總體經濟穩定。在川普政治風險與國際不確定性升溫下，央行選擇以「精準檢查、針對打擊」方式，延續抑制炒作的政策主軸，也為市場提供喘息空間。

儘管此次會議未有重大調整，但政策風向已釋出明確訊號：「非自住」用途的房貸操作，將成為金檢重點對象，央行意圖透過制度化機制，長期監控房市資金流向，持續維持房市健康發展。

找房趣House91
(文/ 曾大衛)

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