高雄站前第一環圈都更招商啟動！三鐵共構打造南臺灣國際門戶

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高雄站前第一環圈都更招商啟動！三鐵共構打造南臺灣國際門戶

HUI-FEN CHANG 4月 20, 2025

(圖/ 高雄市政府都市發展局)

高雄市政府18日上午於高雄萬豪酒店舉辦「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」首場招商說明會，宣告啟動百年車站首環圈的重大城市更新計畫。市府期望藉由本案整合高鐵南延與三鐵共構優勢，結合S科技廊帶推動TOD導向開發，打造高雄新一代國際商業門戶。

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本案預計總投資規模逾60億元，導入商辦、住宅與零售等多元機能，吸引十多家大型建設公司、不動產開發公會與專業法人踴躍參與，現場氣氛熱烈。

(圖/ 高雄市政府都市發展局)

副市長林欽榮指出，高雄車站地處南北發展主軸中心，北接左營科技園區，南銜亞洲新灣區，是高雄雙核心都會的戰略樞紐節點。他強調，2025年將成為「車站大都更元年」，市府與臺鐵攜手推動公辦都更，將車站首環發展為結合交通、商業與生活的新都會地標，導入國際級A辦、高規商業設施，串聯站前願景館、雙塔旅館與周邊長明、建國商圈，形塑完整人流與商機網絡。

(圖/ 高雄市政府都市發展局)

都市發展局表示，本次公辦都更案涵蓋車專四、五與商四三塊地，合計面積約2,000坪，坐落於車站第一環核心。車專一至三已開發完成，惟四、五地塊現有建物老舊、使用效能低，需加速更新升級。市府配合都更推動，調整都市計畫，將車專四、五之420%容積全面開放為商業使用，並導入銀級綠建築、耐震標章與建築能效一級+標準，強化沿街綠化、照明與地下通道串連。