限貸令後解約量增引發恐慌，購屋族預售屋退屋潮浮現，市場動態解析

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大衛曾曾 8月 31, 2025

(圖/ 本報記者翻攝)

據內政部統計，自央行去年祭出限貸令以來，全國預售屋解約量明顯增加，從政策實施前平均每月53件，激增至政策實施後每月240件，短短十個月增幅逾4倍，顯示市場反應急劇且迅速。House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，首購族及新青安貸款申請者因信貸受限，成為解約潮中最直接的受影響群體。

曾崇典表示，2024年9月央行第七波房市信用管制實施後，預售屋解約量達2,400件，顯示限貸令對資金安排及貸款審核流程造成明顯衝擊。部分借款人因核貸延遲或利率調高而被迫退屋或尋求其他金融機構，形成恐慌性解約。

(圖/ 中央社)

中華民國不動產協進會與建商實務經驗亦佐證，市場確實出現解約潮，但尚未到失控程度。曾崇典指出，主要原因在於政策消息傳遞後，客戶對貸款成數不足產生焦慮，部分自住型購屋族甚至寧願承擔違約金，也要避免額外負債壓力。首購族及新青安貸款族群首當其衝，政策若未妥善配套，將持續影響市場信心與交易穩定性。

曾崇典進一步分析，限貸令確實造成部分預售屋解約，但部分案例屬於交屋潮所致，並非全部因政策影響。他指出，中部部分建案交屋率不足，若建商資金緊張，將可能連帶影響其他案子推動，增加爛尾樓及建商倒閉風險。

整體而言，限貸令在抑制投機與控制市場信用風險的同時，也對自住型購屋族與新青安貸款群體形成實質壓力，顯示政策施行需兼顧市場承受度及金融配套措施，以維持房市穩定與交易正常運作。

找房趣House91
(文/ 曾大衛)

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