買房族注意！新北市雙和買房族貸款成數下降　撥款期程延長、信用管制衝擊房市、交易量縮45%

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大衛曾曾 8月 15, 2025

(圖/ 本報記者翻攝)

新青安政策推升房市熱潮，但自央行於113年9月啟動第7波選擇性信用管制後，新北市雙和地區房市交易量急縮，買房族普遍面臨貸款成數不足及撥款延宕的壓力。

中和地政事務所統計112年7月至114年3月實價登錄大數據，顯示信用管制前（112年7月至113年8月）雙和地區每月平均成交390件，管制後（113年9月至114年3月）降至214件，縮減約45.1%。房價則由每坪54萬元小幅上揚至56.1萬元，漲幅3.9%。

(圖/ 新北市中和地政事務所)

在貸款成數方面，管制前平均為71.3%，管制後降至69.3%，呈現持續下降趨勢。撥款期程也從平均2.8個月延長至3.1個月，增幅達10.7%。值得注意的是，2個月內完成撥款的案件占比由30.5%驟降至15.2%，而3至4個月撥款的占比則由55.9%升至72.5%。

中和地政事務所主任陳俊達指出，雙和地區擁有成熟商業機能、就業機會與交通建設，吸引人口穩定成長，但在金融市場持續緊縮的情況下，購屋者應保守估計貸款成數、提高自備款比例，並留意過戶與撥款期程，以避免因延遲而產生違約金風險。

(圖/ 新北市中和地政事務所)

House91找房趣企劃室主任曾崇典則分析，雙和屬於北台灣典型的剛性需求區域，房價保值性高，因此即使交易量大幅縮減，價格仍有撐盤力道。然而，貸款成數下降與撥款期程延長，對首次購屋族與資金周轉緊張的買方影響最大，購屋前務必精算財務，並與銀行保持良好溝通，才能避免交易受阻。

該所提醒民眾可多利用官網「實價登錄Fun價專區」及「預售屋市場資訊專區」查詢行情，並追蹤其全國地政機關粉絲數最高的IG，掌握最新房市資訊，降低交易風險。

找房趣House91
(文/ 曾大衛)

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