專家分析：臺南預售屋房價攀升 5字頭房市僅占1.83%
(圖/ Unsplash by kiki)
隨著南科效應持續帶動經濟發展，臺南房市進入上行軌道，尤其是在預售屋市場中，房價呈現顯著增長。然而，儘管不少建商推出的預售案標榜突破價格天花板，但真正達到5字頭成交的案例卻依然稀少。根據2024年實價登錄數據顯示，1月至12月10日間，臺南市集合式住宅（包括大樓、華廈及電梯公寓）的成交總數為8881戶，其中僅163戶以每坪5字頭的價格成交，這佔整體成交量的1.83%。這一數據顯示，儘管有部分建案推出高價產品，實際達成5字頭價格的交易仍屬極少數。
(圖/ Pixabay)
根據目前的市場統計，5字頭價格的預售屋主要集中在臺南市的傳統市區區域，包括東區、中西區、北區、安平區以及南科周邊。根據分析，2024年全市共有14個預售案成功達成5字頭價格，其中「國泰仰睦」便佔據其中的36%，成功成交59戶。儘管如此，市場上的5字頭房價仍屬稀有，並未形成普遍趨勢。
(圖/ 內政部不動產交易實價登錄)
多位業內人士指出，雖然大部分預售屋的成交價格集中在3至4字頭，但5字頭的預售屋依舊處於少數範圍，且部分成交案例可能因為市場上的蓋牌現象未能完全反映。據不願具名的台南建商透露，一些地區，如東區的平實營區和南區的舉喜重劃區，仍有預售屋的交易價格未完全公開，這也使得整體市場數據呈現不完全透明的情況。
(圖/ Pixabay)
專家分析，臺南市的房價上漲已進入一個穩步攀升的階段，然而至今仍未突破每坪6字頭的高點。儘管如此，5字頭房市依然對大多數購房者而言，屬於高端且稀缺的市場領域，未來隨著土地供應的變化和經濟情況的影響，這一區域的房價是否會繼續攀升，仍有待觀察。
找房趣House91
(文/ 曾大衛)
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