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在通膨壓力與房市結構轉變交織下，傳統財富配置面臨嚴峻挑戰。有專家警告指出，未來十年內，民眾長期視為主要資產的「現金」與「房地產」恐將同步貶值六成以上，而具備創造性思維的技能、稀有自然資源與身心健康，將成為下一波財富累積的核心資產。

該警示引發關注，特別是在房價高漲多年後出現劇烈修正的當下，引發市場對資產結構重組的討論。

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房市去金融化　資產恐轉為負債

據觀察，房地產市場近年逐步脫離資本市場的炒作機能，回歸居住本質。專家指出，若將物業稅、維護支出與交易成本納入計算，對於非自用者而言，「持有房產未必等同於穩定資產，甚至可能成為長期負債來源」。

此外，少子化與高齡化結構加劇，將導致整體住宅需求下降；同時，建築技術精進亦可能壓低建築成本，令「新屋更廉價」成為未來常態。專家表示，屆時若市場無法吸收存量房屋，將加速資產價值下修。

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貨幣寬鬆與數位化衝擊現金價值

除房市風險外，通膨與貨幣政策對現金的實質購買力構成壓力。觀察指出，當各國央行透過擴張性貨幣政策刺激經濟時，現金價值將隨通膨趨勢逐步稀釋；若再加上數位貨幣普及與資金流通速度提高，現金作為「安全資產」的角色亦可能淡化。

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專家點名未來三大核心資產：技能、資源與健康

在房產與現金貶值風險升高背景下，專家建議民眾應積極轉向投資於三大無形資產，以建立新時代的財富護城河：

一、知識與技能力成為抗風險關鍵

根據分析，具備高適應性的專業技能，例如創意表達、資料分析、人工智慧運用與人際溝通，將難以被機器取代。尤其在數位轉型加速下，終身學習與技能升級將是保持競爭力的關鍵。

專家指出：「未來社會不再單純依賴學歷，而是重視學習能力與實戰應變力。沒有持續學習能力者，恐將面臨職場邊緣化風險。」

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二、自然資源與環境價值日益突顯

隨著全球面臨氣候危機與資源枯竭壓力，乾淨水源、潔淨空氣與可再生能源被視為未來高度稀缺資產。清潔能源企業、綠能基礎設施與水資源管理相關產業預料將成為投資焦點。

此外，全球電氣化與AI應用推進下，電力需求持續攀升，電力產業亦被視為長期抗跌的核心板塊。

三、身心健康將決定人生財富基礎

在高壓工作環境與資訊過載下，身心疾病發生率逐年升高。專家指出，健康不僅關乎生活品質，更是承載工作與實現目標的基礎能力。「沒有健康，一切財富皆成空談」，強調健康管理將成為個人資產規劃中不可忽視的一環。

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財富新定義：從有形轉向無形

面對快速變動的全球經濟與社會結構，專家呼籲民眾應盡早重構財富思維，將重點從有形資產（房產、現金）逐步轉向無形資本（技能、資源與健康）。「真正能對抗未來風險的，不是外在資產，而是個人的適應力與價值創造能力。」

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中華超傳媒

(文/ 黃俊憲)

來源：中華超傳媒／財經新聞