房價轉跌、家戶可支配所得增加 114年第1季房貸負擔率持續下降自住族與青年族群受益

發布物件

房地產新聞

房價轉跌、家戶可支配所得增加 114年第1季房貸負擔率持續下降自住族與青年族群受益

Ammar Amjad 9月 05, 2025

(圖/ Unsplash)

內政部今（4）日發布114年第1季全國房貸負擔率為44.53%。內政部指出，受央行不動產選擇性信用管制等政策持續影響，加上家戶可支配所得穩定增加，本季房貸負擔率較上季下降2.09%，連續2季回落，自去（113）年第3季高點逐步降溫。

在六都表現方面，本季房貸負擔率皆呈現明顯下降，其中以臺中市降幅2.89%最大，其次為臺南市2.83%、高雄市2.60%、新北市2.33%、臺北市2.27%，桃園市則下降0.99%。六都以外縣市也呈現下降趨勢，其中新竹縣市、金門縣、宜蘭縣及嘉義縣等五縣市降幅超過2%。此外，房貸負擔率除基隆市仍維持在30%以下，其餘縣市介於30%至42%之間。

(圖/ 地政司)

內政部說明，房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其每月房貸支出占可支配所得比例，以反映民眾購屋壓力。本季統計顯示，全國中位數住宅價格較上季下跌2.72%（由1,028萬元降至1,000萬元），使負擔率下降約1.27%；同期家戶可支配所得增加約2.21%（由95.56萬元增至97.67萬元），再使負擔率下降約1%；五大銀行新承做購屋貸款平均利率緩升至2.249%，使負擔率略升0.17%。綜合計算結果，本季房貸負擔率較上季下降2.09%。

對此，House91找房趣企劃室主任曾崇典表示，房貸負擔率下降反映整體房市交易冷卻與房價修正，加上家庭收入增加，使購屋壓力相對減輕。曾崇典指出，雖然短期利率略升，但在房價回落與可支配所得增加的雙重效應下，多數自住購屋者仍能維持相對合理的負擔水準。他建議，民眾在進行購屋規劃時，可參考房貸負擔率趨勢，選擇符合自身財務能力的房型與區域，以達到長期居住與財務安全兼顧的目標。

買賣房屋第一品牌找房趣House91