政策解讀
內政部公布Q2全國房貸負擔率創新高，專家警告臺北超過七成或引發泡沫風險
(圖/ Unsplash by VD Photography)
內政部今日發布的數據顯示，113年第2季全國房貸負擔率高達46.02%，再創歷史新高。首都臺北的房貸負擔率更是驚人的70.69%，意味著家庭可支配所得的七成以上用於繳納房貸。
此外，東部花蓮及傳統農業縣市南投、彰化的房貸負擔率均超過四成，僅有基隆市的房價仍在合理範圍內。專家指出，臺灣房市的「泡沫」問題日益嚴重，民眾購屋壓力不斷增加，甚至可能導致房市泡沫破裂的風險。
(圖/ 內政部地政司)
根據報告，近年來，因台商回流、低利率和漲價預期等因素，臺灣房價持續攀升。與2019年第2季相比，全國房價已飆漲44%。這一現象不僅限於直轄市，外縣市的房價亦有顯著上升。
內政部的數據顯示，臺灣家庭的房貸負擔率在十年間從35.35%激增至46.02%，增幅超過10個百分點，這一壓力已蔓延至全國各地，離島和偏鄉也未能倖免。
(圖/ Unsplash by Nadiia Ganzhyi)
專家指出，面對不斷上升的房價，未來可能出現兩大隱憂：首先，人口集聚的都會區將面臨買不起和租不起的困境；其次，缺乏收入支撐的情況下，房價可能出現泡沫破裂的疑慮。根據財政部資料，中南部縣市的年所得中位數僅在60至70萬元之間，與全台平均購屋總價超過1400萬元形成鮮明對比。
專家警告，房價不可能無限制上漲，儘管目前存在台商回流和科技設廠的利好，但若民眾收入未能顯著提高，房市可能面臨重大挑戰。
找房趣House91
(文/ 曾大衛)
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