金九房市寒潮來襲！中國中古屋連41個月下跌，政策刺激能否提振買氣？

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大衛曾曾 10月 08, 2025

(圖/ Unsplash)

中國房地產市場傳統旺季「金九銀十」今年表現不佳，最新數據顯示，市場降溫趨勢持續。中國指數研究院1日公布，百大城市中古屋均價每平方公尺人民幣1萬3381元（約每坪新台幣18.9萬元），較上月下跌0.74%，較去年同期下跌7.38%，已連續41個月下滑。

分析人士指出，中古屋價格持續下跌的主因，除了需求偏弱外，掛牌量長期居高不下，也對價格形成壓力。第3季中古屋價格下跌2.26%，跌幅較前季擴大；前3季累計下跌5.79%，顯示市場回溫仍有限。

新屋市場則呈現結構性分化。核心城市因積極推案帶動部分區域小幅上漲，但整體漲幅有限。9月百城新屋均價每平方公尺1萬6926元，月增0.09%，年增2.68%；第3季價格上漲0.47%，漲幅較前季縮小，前三季累計上漲1.63%。專家認為，新屋市場漲幅縮小反映需求仍不足以支撐整體房價回升。

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政策面上，市場普遍預期中國官方將在第四季加大房地產政策力度，以穩定市場並確保全年經濟增長目標約5%得以實現。市場關注的焦點包括「止跌回穩」措施，以及可能推出的新刺激方案。此外，10月下旬即將召開的中共二十屆四中全會，被視為未來五年房地產政策的重要風向標。

專業分析指出，連續41個月的價格下跌反映中國房市結構性調整壓力仍存，短期內市場回暖難度大。政策刺激能否有效引導市場回穩，仍需觀察全國性措施與區域性市場反應的協同效應。對投資者而言，挑選核心城市或具剛性需求支撐的區域，將是控制風險的重要策略。

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(文/ 曾大衛)

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