中文 (台灣)
不用核准！預售屋轉讓五大適用情境一次看
(示意圖/depositphotos)
為了防堵預售屋炒作導致房價飆漲，《平均地權條例》於2023年1月三讀通過，同年7月1日正式實施，限制預售屋買賣契約轉讓至第三人。然而，為顧及特殊情況的合理需求，內政部早前明定四種例外情形可免申請核准直接轉讓，並於近日新增第五種例外條件。
目前已核定的四種免申請情形包括：第一，轉讓給配偶、直系血親或兄弟姐妹；第二，因買受人死亡而進行繼承；第三，因公司合併或清算進行的轉讓；第四，針對2023年6月30日以前取得的預售屋。這些情況下，契約變更可免經地方主管機關核准。
近日，內政部預告修正《預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法》第4條，新增夫妻在法定財產制消滅後進行剩餘財產分配，將預售屋權益部分或全部移轉給一方時，可免申請核准換約。舉例來說，若丈夫婚姻期間購買的預售屋因離婚需將權益分配給妻子，該過程可直接進行換約，無須另行申請。
(示意圖/depositphotos)
不過，內政部提醒，此項免申請核准的條件僅限夫妻間的財產分配。若夫妻協議將預售屋權益轉售第三人並分配現金，則仍需向地方主管機關申請核准。此外，其他須申請核准的情形包括：非自願離職、重大傷病或災害損毀原設籍居住房屋等，且每兩年全國限轉讓一戶或一棟，避免濫用規定。
內政部強調，違規換約轉售的買方將面臨每戶（棟）50萬至300萬元的罰鍰，呼籲民眾應熟悉相關規範，確保交易合法合規。
中華超傳媒
來源：中華超傳媒／房產新聞
新聞
10月 27, 2026
2026台灣國際房地產博覽會首度南下 攜手「今周刊」房地產與金融跨界結合
產業中心/綜合報導 自2015年創辦以來，「台灣國際房地產博覽會」（TIEE）歷經逾十年的淬鍊，已成為台灣境內
10月 22, 2026
台中14期重劃區買氣急凍！預售成交量暴跌87.5％ 房價卻逼近7字頭
房產新聞 ／ 綜合報導 今年前8月預售屋僅成交146筆，較2024年同期大幅縮水，平均單價卻升至每坪69.6萬元；...
10月 20, 2026
深耕大台北室內裝修近30年 從新店出發分享老屋翻修實例
房產中心/綜合報導 室內設計裝修已有三十年的實務經驗 住宅裝修工作室延續第一線經驗 房屋裝修不只有風格與...
