國人出售境外不動產予二親等內親屬財政部提醒須保存支付價款證明辦理贈與稅申報

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國人出售境外不動產予二親等內親屬財政部提醒須保存支付價款證明辦理贈與稅申報

Ammar Amjad 9月 03, 2025

(圖/ 財政部高雄國稅局)

財政部高雄國稅局表示，國人若出售境外不動產予二親等以內親屬，即使該不動產未在中華民國境內，亦無需至地政事務所辦理所有權移轉登記，但出賣人仍應依規填寫贈與稅申報書，向所轄稽徵機關辦理申報，並提供買賣雙方收取價款及買受人資金來源的確實證明。倘經稽徵機關認定買賣屬實，即免以贈與論，無須課徵贈與稅。

國稅局進一步說明，依《遺產及贈與稅法》第3條規定，經常居住中華民國境內的國民，對其境內或境外財產為贈與者，應依法課徵贈與稅；依同法第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產買賣，除能提出已支付價款之確實證明，且該支付價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得，否則應視同贈與課徵贈與稅。因此，國稅局對二親等以內親屬間的境內或境外財產買賣，均會審核收付資金是否屬實。

(圖/ Unsplash)

國稅局舉例說明，甲君為經常居住我國境內的國民，於111年度將境外不動產移轉予女兒，未申報贈與稅。經國稅局參考租稅協定夥伴國提供的稅務資料，函請甲君限期申報贈與稅或提出說明。雖甲君提供買賣契約書及當地不動產鑑價證明，主張以「買賣」方式移轉，惟未能提出女兒已支付價款之確實證明。依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，應視同贈與課徵贈與稅。最終核定該贈與房產價值為新臺幣17,790,000元，應納贈與稅額1,535,000元〔（17,790,000元－免稅額2,440,000元）×10%〕。

國稅局特別提醒，國人若出售境外不動產予二親等以內親屬，務必依《遺產及贈與稅法》規定辦理申報，並檢附買賣契約書及收付價款確實證明文件，以供稽徵機關審認。如有相關稅務疑問，民眾可撥打免費服務電話 0800-000-321，或至國稅局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。

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