政院通過《都更條例》修正案！容積認定放寬，預估27萬戶受惠

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政院通過《都更條例》修正案！容積認定放寬，預估27萬戶受惠

Ammar Amjad 9月 30, 2024

(圖/photo-ac)

行政院會於11日通過了《都市更新條例》第65條的修正草案，旨在加速更新921地震前的老舊建物，並提升全國居住安全。此次修法將放寬容積認定標準，擴大適用對象，讓符合條件的建物在都市更新重建時，能夠依原容積來計算，以此提高參與都更的誘因。該修法預計將有8,216棟老舊建物、約27萬戶受惠，其中大多集中在台北市與新北市。

根據內政部的說明，台灣在1999年921地震後修訂了《建築技術規則》，開始實施「都市基準容積管制」，其後許多建物的法定容積較小，導致都市更新困難重重。然而在實施容積管制前，許多建商爭相於期限內申請建照，儘管如此，這些建物多未取得使用執照，致使無法在重建時選用較佳的原容積。

(圖/行政院新聞傳播處)

此次修法針對這一問題，內政部政務次長馬士元指出，921大地震已過25年，這些早期建物多已老舊，若按照現行法規適用新容積來重建，屋主意願相對較低，進而延宕了都更的進展。修法後，921前已申請建照的建築物也可適用原容積來進行重建，目的是希望提高屋主及建商的參與意願，進而加速都更進程。

根據內政部的統計，全國符合此次修法獎勵的危老建物約有8,216棟，其中超過66%集中在台北與新北市。這些建築物多數符合早期耐震設計規範，但隨著房屋老化與結構安全的問題逐漸浮現，都更重建已顯得迫在眉睫。台北市與新北市地價、房價較高，對建商來說利潤空間較大，預期此次修法將有助於加速雙北地區的都市更新進展。