居住正義再升級！財政部祭出4大房地稅新政助力經濟

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房地產新聞

居住正義再升級！財政部祭出4大房地稅新政助力經濟

Ammar Amjad 10月 14, 2024

財政部自今年國慶演說後，積極回應賴總統所提出的各項政策，以具體行動推動居住正義，並協助經濟發展與家庭負擔的減輕。財政部宣布四大措施，旨在健全房地稅制，同時促進租賃市場的規範化和有效運作，為國人創造更公平的居住環境。

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(圖/財政部房地合一專區)

首先，財政部從強化「房地合一所得稅」入手，面對房市長期以來的炒作問題。自2016年1月1日起實施房地合一稅1.0版本，至2021年升級為2.0，並將持有期間的高稅率條件由2年延長至5年，甚至納入預售屋交易，以遏止短期內的不動產炒作行為。

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(圖/內政部)

其次，針對租屋市場，財政部推動政策以鼓勵房東釋出閒置房屋，供作社會住宅及公益出租之用。配合「住宅法」及「租賃住宅市場發展及管理條例」，提供租稅優惠，包括所得稅、營業稅、地價稅和房屋稅等，旨在促進租賃市場的健康發展，並打擊租屋黑市。各地國稅局持續進行查核，對多屋族進行專項調查，以保障租賃市場的透明度與公平性。

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(圖/內政部)

第三項措施則聚焦在租屋族的負擔減輕，財政部自2024年起將房屋租金支出的扣除方式改為特別扣除，並將扣除上限提高至每戶18萬元，讓租屋族享有更多租金扣除的福利，並搭配其他政府提供的租金補貼計畫，進一步照顧租屋者的需求。

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(圖/財政部)

最後，財政部推動「房屋稅差別稅率2.0」的實施。自2024年7月起，全國將開始繳納歸戶差別稅率房屋稅，針對非自住房屋的持有者，稅率範圍調整至2%至4.8%，並由各地方政府依戶數設定差別稅率。此舉旨在鼓勵房屋的有效利用，並減少資源浪費，以達到稅負合理化的目標。

(圖/行政院新聞傳播處)

除了推動居住正義，財政部亦提出了促進產業發展的租稅優惠，涵蓋研發支出、智慧機械投資抵減及員工薪資加成減除等多面向措施，期望透過這些激勵政策，提升企業競爭力，促進產業升級。

此外，財政部也考量到社會福利，針對高齡化及少子化等趨勢，提供長照扣除額及幼兒學前特別扣除額的擴大適用，以減輕家庭照顧負擔。自2024年起，幼兒學前扣除額將提高至每人15萬元，並取消排富條款，讓更多家庭受惠。

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