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專訪／大臺南建設長青樹 方元建設董事長郭培權：少子化下的房市變局與未來展望
隨著台灣少子化趨勢加劇，房市需求結構正面臨重大變革。根據內政部統計，2023年台灣新生兒人數創歷史新低，但與此同時，家戶數卻持續成長，形成房市發展的一大矛盾。對於這樣的現象，方元建設董事長郭培權在專訪中深入剖析，並分享其對未來房市的觀察與企業策略。
少子化與家戶數成長的反差現象
「我們一直認為少子化會讓房市降溫，但實際上家戶數的增加正在支撐市場需求，」郭培權指出。隨著人口結構變化，單身族群與小家庭比例上升，導致對小型住宅、機能性強的房屋需求增加。他補充：「傳統的透天厝和大坪數住宅，未來可能會被更靈活的住宅產品取代，這也是我們在規劃新案時特別考量的因素。」
老屋成長曲線與少子化的衝擊
除了新建案的發展趨勢，郭培權也提到老屋問題。「台灣的住宅老化速度相當快，特別是1970到1990年間興建的房屋，如今已逐漸進入翻新或都更階段，」他分析道。隨著少子化導致購屋族群減少，老屋是否能夠順利改建，將影響房市的流動性與發展。
他進一步指出，政府的都更政策與危老重建方案，雖然提供了一定誘因，但執行上仍面臨許多挑戰。「老屋更新需要住戶共識，這往往比建設本身更難推動。」
青年族群的遷徙與未來房市方向
「青年跟著企業走，這是我們必須正視的趨勢，」郭培權說明，隨著台灣產業重心逐漸南移，例如台積電帶動台南、高雄發展，年輕勞動力的流動將改變各地房市結構。未來企業投資的熱區，也將成為住宅需求的主要增長點。
「我們看到台南、新竹等科技產業聚集地，對住宅的需求仍然強勁，而這些區域的房價雖然高，但仍有相當的剛需支撐。」他認為，未來房地產開發應與產業發展同步，才能真正符合市場需求。
社會住宅與未來人口結構的影響
政府推動社會住宅政策，目的在於提供可負擔的居住選擇，然而郭培權認為，社會住宅的影響不僅限於提供租屋市場選擇，更可能改變未來的人口結構。「當租屋市場穩定後，年輕人購屋的壓力相對減輕，這可能導致未來自有住宅比例降低，房地產市場也需因應這樣的變化做出調整。」
建案亮點：新營「達觀39」的市場策略
隨著『達觀1』到目前的『達觀39』，在面對這些市場變化時，方元建設仍持續推出符合需求的住宅產品。「我們在新營推出的『達觀39』，就是希望提供符合現代家庭需求的住宅，」郭培權表示。
「這個案子強調日系美學與生活機能，以簡約高雅的設計，搭配高品質建材，希望帶給住戶更舒適的居住體驗。」他進一步介紹，該案採四層樓透天設計，規劃3房2廳2衛，並兼顧採光與空間配置，適合小家庭與換屋族。
在地理位置上，「達觀39」坐落於新營五福路，距離新營火車站僅數分鐘車程，周邊生活機能完善，鄰近商圈、學校、公園及醫療機構，提供便利與品質兼具的居住選擇。
房市未來展望：平衡發展，穩健前行
談及未來房市發展，郭培權認為，市場仍然充滿變數，但企業應保持靈活應變的能力。「房價過度波動對市場不是好事，建設公司應該尋求穩健發展，讓買方能夠負擔，賣方也能夠長期經營，」他語重心長地說。
「我們希望透過合理的產品規劃，讓市場保持健康發展，並且為不同族群提供合適的居住選擇。」郭培權強調，唯有產業健全、買賣雙方取得平衡點，房市才能持續前行，帶動整體經濟發展。
找房趣House91
(文/ 曾大衛)
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